Порядок проведения ремонтных работ

Переустройство помещения

представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования и включает в себя в т.ч.: любые изменения в системах отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, перенос нагревательных приборов; устройство вновь и переустройство существующих туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов; прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка помещения

представляет собой изменение его конфигурации и включает в себя в т.ч.: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство оконных и дверных проёмов; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений; ликвидацию входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Порядок проведения ремонтных работ, включающих перепланировку и переустройство

1. Разработать проектную документацию на планируемые виды работ в специализированной организации, имеющей специальные разрешения на данные виды деятельности (допуски); 2. Согласовать проектную документацию с: — районным управлением государственной противопожарной службы (УГПС); — санитарно-эпидемиологическим надзором, иными контрольными органами (если это применимо с учетом видов работ, планируемых к выполнению); — Межведомственной комиссией (МВК) Администрации Петроградского района; — Управляющей компанией. 1. Получить разрешение Администрации Петроградского района на перепланировку (переустройство). 2. Предоставить Управляющей компании копию согласованной проектной документации. 3. Заключить с Управляющей компанией договор на осуществление технического надзора при выполнении строительных работ. 4. Произвести ремонтные работы в соответствии с Правилами пользования помещениями и общим имуществом в МКД. 5. После окончания ремонтных работ: — Предъявить результат выполненных работ Государственному пожарному надзору и получить справку (заключение), подтверждающую соответствие выполненных работ требованиям пожарной безопасности; — Предъявить результат выполненных работ Управляющей компании; — Оформить акт ввода помещения в эксплуатацию в Межведомственной комиссии (МВК) Администрации Петроградского района; — Обратиться в проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ) Петроградского района для внесения изменений в технический паспорт помещения по факту проведенной перепланировки или переустройства; — Произвести внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП); — Предоставить в Управляющую компанию копию акта МВК о вводе помещения в эксплуатацию, а также копию свидетельства о государственной регистрации права.

При проведении ремонтно-строительных работ категорически запрещается:

производство ремонтных работ, ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций МКД, нарушению работы инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных систем и оборудования; изменение функционального назначения жилых комнат, кухонь и санузлов (не допускается размещение кухни или санузла над жилой комнатой или наоборот); выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче жилых и нежилых помещений, общего имущества МКД, либо создающих повышенный шум и вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан, в т.ч. применение оборудования и инструмента, вызывающего превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации; сносить, ослаблять, уменьшать сечения несущих элементов конструкций здания, устраивать проемы и пробивать в них ниши, отверстия и борозды (за исключением борозд глубиной до 20 мм и длиной до 1 500 мм для прокладки опусков (подводок) к светильникам и электроустановочным изделиям); пробивать борозды в защитном слое арматуры для прокладки опусков (подводок) к водоразборной арматуре; нарушать гидроизоляционные и теплоизоляционные покрытия; прокладывать электрические, водопроводные и канализационные сети без освидетельствования работ, подлежащих закрытию, представителями Исполнителя с оформлением соответствующих актов; отводить конденсат от кондиционеров и наружных блоков сплит-систем на фасад здания.

Время проведения ремонтных работ

Проведение ремонтных работ допускается в рабочие дни с 9.00 до 19.00, при этом, работы связанные с повышенным шумом — с 10.00 до 19.00 с перерывом шумовых работ — с 13.00 до  15.00 или 14.00 до 16.00. Устанавливается индивидуально для каждого жилого комплекса находящегося в эксплуатации у ООО «ЕВРОСЕРВИС». Время проведения работ зависит от степени заселенности МКД и срока ввода в эксплуатацию. Данные ограничения прописаны в «Регламентах проведения СМР» размещенных на информационных щитах в МКД, либо в офисах УК или ТСЖ и у Службы Сервиса. В субботние, воскресные и праздничные дни производство шумовых работ не допускается. График проведения шумовых работ согласовывается с Управляющей компанией до начала проведения ремонтных работ. Более подробная информация о порядке проведения работ содержится в Правилах пользования помещениями и общим имуществом в МКД.

АДМИНИСТРАТИВНЫЕ ПРАВОНАРУШЕНИЯ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

Статья 38. Нарушение правил проведения шумных ремонтных работ в многоквартирном доме

Проведение в многоквартирном доме в период с 8.00 до 22.00 часов ремонтных работ, которые могут повлечь или повлекли порчу общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме либо негативное воздействие шума на лиц, проживающих в данном многоквартирном доме, без согласования графика проведения таких работ с лицом, уполномоченным решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, правлением товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива либо с управляющей организацией (в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом) либо с нарушением такого графика влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до трех тысяч рублей; на должностных лиц — от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц — от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей. (в ред. Закона Санкт-Петербурга от 18.02.2016 N 71-9) Примечания: 1. В случае если указанные в настоящей статье ремонтные работы проводятся в совокупности не более одного часа в течение суток, согласование графика проведения таких работ не требуется. Согласование графика проведения ремонтных работ с лицом, уполномоченным решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, правлением товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива либо с управляющей организацией осуществляется в случае, если: соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме; уставом товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива установлено полномочие правления по осуществлению такого согласования; договором управления многоквартирным домом предусмотрена обязанность управляющей организации осуществлять такое согласование. 2. Не являются административным правонарушением, предусмотренным настоящей статьей, действия, которые направлены на предотвращение правонарушений, предотвращение и ликвидацию последствий аварий, стихийных бедствий, иных чрезвычайных ситуаций, проведение в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Санкт-Петербурга неотложных работ, связанных с обеспечением безопасности граждан.

Статья 39. Порча и использование не по назначению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

(в ред. Закона Санкт-Петербурга от 28.04.2012 N 175-32) 1. Порча общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе путем загрязнения, самовольного нанесения надписей и графических изображений, повреждения, приведения в неисправное состояние, за исключением случаев, предусмотренных в статье 38 настоящего Закона Санкт-Петербурга, а также за исключением административных правонарушений, ответственность за совершение которых предусмотрена Кодексом, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от пяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от десяти тысяч до шестидесяти тысяч рублей. (в ред. Закона Санкт-Петербурга от 01.07.2015 N 451-80) 2. Использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме не по назначению, за исключением административных правонарушений, ответственность за совершение которых предусмотрена Кодексом, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до двух тысяч рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до шести тысяч рублей; на юридических лиц — от пяти тысяч до двадцати тысяч рублей.